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人口流动不止房价不会跌
人口流动不止房价不会跌 近几个月，有一些舆论开始忽悠房地产市场要崩盘的事儿，还煞有介事的把日本的房地产盛衰警示我们的楼事儿。其实，各区域的房地产市场有喜有忧，但是并不因为楼市要崩盘而喜忧。一方面，喜的是不限购区域的市场通过销售试图增加本地人口的聚集，忧的一些想通过微调限购政策增强与产业聚集相适应的楼市难以被批准，产业调整与人口流动之间不协调。...
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楼市供需与价格关系推演
楼市供需与价格关系推演 楼市供需与价格有紧密的联动关系，同时还有人口流动、货币投放等外围补充刺激力。从简单的供需与价格相互作用入手，我们会认清市场行情的变动。假定以100个家庭住房需求用户做楼市的需求方，以一家开发商提供商品住房做对应，房价会以公平交易的结果公开昭告给市场未满足需求。剔除复杂楼市的其他因素，不妨推演一下交易过程：...
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空置一亿套住房会更好
空置一亿套住房会更好 有机构在研究室里推演住房空置房的数据：一说是4898万套。一说经过计算：“2013年城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%”，此数一出倍感振奋。这么巨大数据是好事，但还得一分为二分析。...
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西南财大空置房的数据有片面性
西南财大空置房的数据有片面性 西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心正式发布了《城镇家庭住房空置率及住房市场发展趋势2014》报告称：2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。2013年中国城镇空置房为4898万套，比2011年增加842万套。银行发放在住房按揭贷款上的总量大概是9万亿元，截至2013年8月，空置住房占据了4.2万亿的住房贷款余额。...
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房市决定对需求限与不限
房市决定对需求限与不限 有限购政策以来，限与不限的争论一直不断。我认为，决定对需求限与不限不取决任何人的主观，哪地方限、哪地方不限，什么时候限、什么地方不限、什么时候扩大限购范围、什么时候取消限购都应该由房地产市场决定。...
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商业、办公类项目管理需科学
商业、办公类项目管理需科学 商业、办公类项目是经济发展重要平台，特别是都市经济不可或缺的商业办公类用房供给，对于商业服务业、生产性服务业、科研孵化、新经济出现有着重要的经济意义。...
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房地产的资金链不会断
房地产的资金链不会断 目前，关于资金链问题有一种说法就是开发商“降价”抛盘是防止资金链断裂，还有一种说法就是资金链有断裂危险。我认为，这是误解： 看资金链是否运转正常，一定不要看房价。 （一）土地市场一直保持稳定供给。说明在没有新增注册开发商数量情况下，必定是一方面销售楼盘另一方面继续买地开发，没有统计数据证明资金链条断裂。...
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数说房价须避免误判
研究者把数据作为评判市场的依据，一段时间住宅市场的房价单边上扬，使得市场表现为“畸形”面孔。但是，2010年以来房价已经从野马性格转为供应量增长的及结构调整的表现指标。看《2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动指标情况》的特征可见一斑。 1.从新建住宅价格指数看环比指数稳定为北京、石家庄等14个城市，其余环比下降都不足1%。...
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谈定制地产模式的存在原因
谈定制地产模式的存在原因 定制是市场交易的一种模式，一旦定制模式出现说明供需实现平衡或约束条件发挥作用。从市场角度看，供不应求的市场与粗放供给有天然的联系，同时也是考量约束条件的“刚性”。从大的方面讲，城市规划实际就是对土地供应的一种定制需求，从微观讲，对产业地产、商业地产、旅游地产无论供求关系如何变化都应该是一种定制型市场经济活动。...
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旅游地产采风
旅游地产采风 一行14为摄影家，8月15至17日 参加由中国房地产摄影家俱乐部、中国房地产杂志社、途家网联合组织的崂山会场摄影游活动。崂山之行感受途家高质量服务、会场渔村的美景、崂山的雄壮以及青岛旅游地产的高品味。...
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没有旧船票也能看破船
很多时候，静下心来，岸边采风，沧桑岁月，几时休闲？ 旅游？景点人流如潮。 休假？到处匆匆过客。 哪里是途中之家？ 去青岛小渔村，旅游、休闲、度假任你评！ 会场渔村即使没有旧船票，也能看到你想看到的“破船”。 青春就应该这样绽放 游戏测试：三国时期谁是你最好的兄弟！！ 你不得不信的星座秘密
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排队买房的人都去哪了
排队买房的人都去哪了 时至今日，凡是已经买房的家庭，回看本区域的房价几乎没有后悔的；没有买房的，都在怅然追忆。虽然统计数据告诉公众:7月北上广深四大一线城市"房价"首次环比全面下跌"，但是没有告诉已经买房的人同比房价已经下铁。而更奇怪的是“疯狂抢房”、“买房就像买大白菜”的热络场景，越来越少见，不禁要问排队买房的人都去哪了？...
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楼市将继续冲顶
楼市将继续冲顶 央行今日下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，让盯着房地产环比下降的舆论界措手不及。 现在住宅市场的市况到底是什么？应该说，前些日子弥漫的唱衰声不足以反映真实的供需。我始终认为，市场稳定期已经到来，房价本该包含的合理因素正在不断充实和完善。 理由：...
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市场变人未知
市场变人未知 最近，取消限购风生水起；最近，金融支持首套房、改善房再度启动。最近，改革与法治让中国梦“两翼齐飞”。 还是最近，有人叫板：依法治国之下，北上广深敢不取消限购乎？又是最近，有人说：一线城市成交现井喷 环比升79.87% 。 其实，究其原因是市场变了。 市场变了，供需出了许多新因素。...
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楼市已经有了起伏波动
楼市早已有了起伏波动 多年以来，舆论界对房地产场市场的波动，都以房价为争论点。房价涨被认为房地产市场向上运行，房价跌被认为市场拐点。其实房价不代表市场波动，只反映市场发出转型信号。我认为楼市真正的起伏是从2010年开始，虽然房地产市场的起伏是市场的特例，但不能完全用商品市场、股票市场等等市场起伏进行类比。...
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疏通二手房市场是正道
疏通二手房市场是正道 对一线城市来说，二手房市场由萌芽到成熟才十几年，二手房对经济的影响会越来越明显，在一手房畸形发展的时候，二手房市场一度出现混乱无序状态，但是也应该看到，一些投机投资者对于扰动新房市场、开拓二手房市场有“开荒”作用。...
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好建筑是文化的导向牌
好建筑是文化的导向牌 房地产开发的文化含义十分重大。除了生产生活功能的开发最重要的是嵌入其中的文化导向以及与地域文化的融合度。一个好的建筑标准不是斗室苦想而来，如果从开发、设计、建设、命名所关注的都是一种“自我表达”，而忽视与地域文化的融合，忽视多数人的感受、无视历史的传承，即使连片开发的“综合体”也不过是“一片文化沙漠”。...
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